Investir dans l’immobilier locatif saisonnier au Maroc : Stratégies, rentabilité et pièges à éviter
Pourquoi c’est intéressant ?
Marché en pleine expansion avec des villes comme Tanger, Marrakech, Agadir, Saïdia, Dakhla.
Idéal pour investisseurs marocains ou étrangers.
Beaucoup de gens sont prêts à payer pour un accompagnement ou des conseils personnalisés dans ce domaine.
Le Maroc, avec ses paysages variés, son climat ensoleillé et son attractivité touristique croissante, attire de plus en plus d’investisseurs dans l’immobilier locatif saisonnier. De Tanger à Marrakech, en passant par Agadir ou Saïdia, les opportunités se multiplient… mais tous les investissements ne se valent pas.
Ce guide vous livre les clés pour réussir dans ce secteur en plein essor.
1. Comprendre le potentiel du locatif saisonnier au Maroc
Le marché touristique marocain accueille chaque année plus de 14 millions de visiteurs (statistiques 2024), avec une demande croissante pour des logements privés, notamment via Airbnb, Booking ou Abritel.
Les voyageurs, qu’ils soient étrangers ou marocains résidant à l’étranger (MRE), privilégient souvent la location saisonnière pour plus d’intimité, de confort et de flexibilité.
💡 Atout majeur : La durée moyenne de séjour est de 5 à 10 jours, ce qui permet un revenu plus élevé qu’une location longue durée, à condition de maintenir un bon taux d’occupation.
2. Les villes et zones à fort potentiel
Marrakech : Capitale touristique, forte demande toute l’année, prix d’achat variables selon quartier (Medina, Guéliz, Hivernage).
Agadir : Plage, surf, climat doux, forte demande en hiver et été.
Tanger : Croissance rapide grâce au port Tanger Med, tourisme culturel et balnéaire.
Saïdia : Destination estivale prisée, surtout par les familles marocaines et algériennes.
Dakhla : Montée en puissance avec le kitesurf et l’écotourisme.
- Casablanca et Rabat : Moins touristiques, mais demande en location courte durée pour voyages d’affaires.
3. Calculer la rentabilité réelle
La rentabilité brute se calcule ainsi :
(Revenus locatifs annuels ÷ Prix d’acquisition) × 100
Exemple concret :
Prix d’achat : 900 000 MAD
Revenu locatif saisonnier annuel : 120 000 MAD
Rentabilité brute : 13,3 %
⚠️ À ne pas oublier :
Frais d’entretien, ménage et blanchisserie
Commissions plateformes (Airbnb : env. 3-15 %)
Taxes et impôts
Périodes creuses
4. Cadre légal et fiscalité au Maroc
Pour louer légalement un bien en saisonnier au Maroc, il faut :
Déclarer l’activité auprès des autorités locales (certaines villes demandent une autorisation municipale).
Payer l’impôt sur les revenus locatifs (IR – taux 10% à 38% selon revenus annuels).
Respecter la loi 80-14 sur les établissements touristiques classés (applicable dans certains cas).
💡 Astuce : Passez par un comptable ou un avocat pour optimiser votre fiscalité et éviter des sanctions.
5. Gestion et optimisation à distance
Si vous n’êtes pas sur place :
Engagez un gestionnaire local pour accueillir les locataires, gérer le ménage et la maintenance.
Utilisez des outils de gestion en ligne pour suivre réservations, paiements et avis clients.
Misez sur des photos professionnelles et une description optimisée pour maximiser la visibilité sur les plateformes.
6. Stratégies pour booster le taux d’occupation
Cibler plusieurs segments : touristes, voyageurs d’affaires, MRE.
Offrir des services inclus : Wi-Fi rapide, TV connectée, ménage, transfert aéroport.
Ajuster les tarifs selon la saison (yield management).
Récolter et mettre en avant les avis clients positifs.
7. Les erreurs fréquentes des investisseurs
Acheter dans une zone peu demandée
Surestimer le prix de location
Négliger l’entretien et le service client
Oublier les contraintes légales
Se baser uniquement sur la haute saison sans prévoir la basse saison
CONCLUSION :
Le locatif saisonnier au Maroc offre un potentiel de rentabilité élevé, mais il nécessite une bonne préparation, une gestion rigoureuse et une parfaite connaissance du marché local.
En investissant dans les bons emplacements, en respectant les règles et en adoptant une stratégie marketing adaptée, il est possible de transformer un simple bien immobilier en véritable machine à revenus.